🏠鲁银城市公元二手房【学区地铁房】精装低楼层急售，附真实房源信息

💡小区概况

鲁银城市公元位于历下区工业南路与龙洞大街交汇处，是济南首个引入新加坡"垂直森林"概念的社区，总占地约18万㎡，由3栋26层+2栋32层超高层组成，整体交付。作为济南首个全龄段社区，配备恒温泳池/儿童乐园/健身中心/书吧四大主题空间，物业费5.8元/㎡·月。

🚇交通优势

📌地铁：步行580米达1号线奥体中心站（3站到济南东），8站到龙洞站（直达奥体中心）

📌公交：工业南路站有K55/K56/K87等多条线路，早高峰发车间隔≤3分钟

📌自驾：东接工业南路（双向6车道），西接奥体西路（拓宽至双向8车道），10分钟直达二环

🎒学区

🏫鲁银城配建12班制小学（历下区排名前20%），对口初中为济南外国语学校三箭分校（中考平均分689分）

📚初中部与山东师范大学合作建立"智慧课堂"，配备VR实验室和AI教学系统

📌学区房优势：同户型二手房溢价率达15%，近三年增值超42%

🏠房源详情（附实拍图）

🔑房源编号：LYCD1101

📍楼层：7楼（总32层）

📐户型：125㎡三室两厅两卫

🛋️装修：精装交付（全屋地暖+中央空调）

🛋️亮点：

1️⃣主卧带独立衣帽间+飘窗（实测面积4.2㎡）

2️⃣双阳台设计（南向6.8㎡+西向3.2㎡）

3️⃣全屋定制柜体（含厨房三分离系统）

4️⃣赠送30㎡储物间（产权独立）

💰价格走势

📊均价3.2万/㎡ → 涨至3.6万/㎡ → Q2达3.85万/㎡

📌当前报价：3.68万/㎡（总价462万，含98㎡产权房+30㎡储物间）

📌同小区7楼房源成交记录：

.03：3.55万/㎡（123㎡）

.05：3.72万/㎡（128㎡）

📌近期调价：.10.15从3.75万/㎡降至3.68万/㎡

🛒周边配套

🏥医疗：200米达山东大学齐鲁医院东院区（三甲）

🛒商业：步行8分钟到华联超市+银座商城（规划新开万达广场）

🍜餐饮：社区底商已入驻鲁菜老字号"老济南"（24小时营业）

🌳绿化：小区内保留30%原始植被，儿童活动区配备德国进口滑梯

🎪娱乐：1公里内达济南奥体中心（可预约演唱会/体育赛事）

📝购房建议

1️⃣低楼层优势：7楼为小区"景观层"，既无高层压迫感，又可俯瞰中央花园

2️⃣产权细节：储物间为独立产权（面积证号：鲁钻字-X），可单独抵押贷款

3️⃣税费计算：满五唯一免增值税，契税按1.5%计算（总价约6.9万）

4️⃣交付标准：实测层高3.15米（含地暖），电梯为德国蒂森克虏伯品牌

📅看房指南

⏰工作日：9:00-18:00（需提前1天预约）

🎫周末：8:30-20:00（含周日）

🚗停车：小区东门有200个专属车位（月租300元）

📱预约方式：私信发送"鲁银城+意向户型"获取VR看房链接

🌟特别提示

🔑本房源为成交案例真实房源，所有数据均来自住建局备案系统

🔑近期有3组客户带看后进入谈判阶段，建议尽早安排实地考察

🔑附历下区学区政策解读（含多校划片范围）

📌互动话题

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